Kostengrens NHG naar 350.000 euro
Als gevolg van de crisis is de kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tijdelijk opgetrokken naar € 350.000,-. Eerder bedroeg deze € 265.000,-, een forse verruiming dus. Deze tijdelijke verhoging van de kostengrens tot 1 januari 2011 moet het kopen van een woning voor meer mensen aantrekkelijk maken. Verwacht wordt dat ongeveer 30.000 kopers extra van NHG kunnen profiteren.
Voordelen
Belangrijkste voordeel is dat een hypotheek met NHG wat goedkoper is dan een hypotheek zonder. Dat verschil kan wel oplopen tot 0,6% per jaar. Dit voordeel is er voor zowel kopers van een bestaande woning als van een nieuwbouwwoning. Voorwaarde is dat de koopprijs inclusief de kosten onder de kostengrens valt. Maar ook bestaande huiseigenaren kunnen profiteren van NHG, namelijk als zij hun woning verbeteren. Hier geldt dat de totale kosten van de lening, inclusief de verbeteringskosten niet mogen uitgaan boven een maximale kostengrens van € 265.000.
Woonlastenfaciliteit
Voor woningeigenaren met een NHG-hypotheek zijn per 1 juli 2009 extra faciliteiten beschikbaar gekomen onder de naam Woonlastenfaciliteit. Kan de huiseigenaar door overlijden van de partner, door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid of echtscheiding tijdelijk de woonlasten niet meer betalen, dan kan de betaling van de woonlast tijdelijk voor een deel opgeschort worden.
Kansen en voordelen
De tijdelijke verhoging van de NHG-grens en de invoering van de Woonlastenfaciliteit moeten onzekerheden voor huizenkopers verminderen. De verhoogde belangstelling van potentiële huizenkopers kan de woningmarkt stimuleren en de economie weer versterken.
Financieel advies
Juist in deze tijden is een betrouwbaar financieel advies – zeker bij een voorgenomen koop van een woning of de verberering van een bestaande woning - van groot belang. De onafhankelijke adviseur die lid is van de NBVA verdient uw volledige vertrouwen. Hij weet ook alles over de NHG-voorwaarden. Hij is transparant en vakbekwaam en helpt u graag.
